一房多卖是民事欺诈还是合同诈骗

2019年，李女士通过中介看中了黄某出售的房屋，房屋的位置和价格都让人满意，她很快便与黄某签订了《房屋买卖居间协议》，并先后支付了购房款127万余元。

但李女士并不知情的是，黄某此前已将这套房屋抵押给一家小额贷款公司，贷款所得百余万元均用于归还自己的个人债务。此后，因黄某无法归还小额贷款公司贷款，房屋被人民法院司法查封导致无法过户。李女士与黄某交涉多次，黄某既无法办理过户，也因房款已被自己挪用偿还个人其他债务及日常开销而无法返还。“钱房两空”的李女士无奈将黄某诉至法院。

法院受理该起房屋买卖合同纠纷案件后，发现涉案房屋竟然已涉及3起房屋买卖纠纷，诉讼标的额已超过200万余元，因黄某有经济犯罪嫌疑，故将相关案件材料移送公安机关。

2023年10月，公诉机关指控黄某犯合同诈骗罪，向法院提起公诉。

法院经审理查明，2019年11月至2022年10月期间，被告人黄某隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实，先将涉案房屋出售给李女士且并未履约过户，后又与6名购房者签订房地产买卖居间协议或买卖合同或购房定金合同等，收取购房款或购房定金共计234万元。

法院认为，黄某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法判处黄某有期徒刑十年，并处罚金和退赔违法所得。